<span class='fw-semibold text-nowrap'>Appartement</span> - <span class='text-nowrap'>3 pièces</span> - <span class='text-nowrap'>90.0 m²</span> - <span class='text-nowrap'> <

EXCLUSIVITÉ NICE OUEST BAS FABRON : Appartement 3 PIÈCES CALME, TERRASSE VUE MER, PISCINE et PROCHE BORD DE MER.

Idéalement situé dans une impasse au calme absolu au sein du secteur prisé du Bas Fabron à Nice Ouest, ce superbe appartement en angle au troisième étage vous offre un cadre de vie privilégié avec un accès au bord de mer à pied. Au sein d'une copropriété de standing très bien tenue avec piscine et gardien à demeure, ce bien traversant en parfait état se distingue par ses volumes généreux de près de 90 m² (88,74 m² loi Carrez), notamment un grand séjour de 35 m² baigné de lumière.

La partie jour est complétée par une cuisine indépendante entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 19 m² exposée principalement sud-est, idéale pour vos déjeuners et dîners entre amis ou en famille.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle de douche, de deux toilettes ainsi que d'un véritable dressing et de nombreux placards intégrés optimisant chaque espace. Climatisation réversible.

Une cave est incluse avec le bien et vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus pour un confort total.

Véritable "top produit" sur le marché, cet appartement allie sérénité, prestations de qualité et proximité immédiate des commodités.

Charges annuelles courantes : 4 728 euros (soit 394 euros par mois incluant eau froide et chaude, ascenseur, entretien, piscine, gardien, charges communes).

Classe Energie C Classe Climat B.

Imprimer cette annonce

Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 90 m²
• Surface totale 89 m²
• Chauffage Climatisation
• Eau chaude Chaudière
• Etat Excellent état
• Etage 3ème
• Exposition Sud-est Sud-ouest
• Vue Mer

Prestations

• Piscine
• Air conditionné
• Double vitrage
• Volets roulants électriques

Pièces

• 2 Chambres
• 2 Toilettes
• 1 Garage
• 1 Salle de bains
• 1 Salle de douche
• 1 Cave
• 1 Séjour 35 m²
• 1 Terrasse 19 m²
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Cuisine équipée

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots43
• Taxe foncière2 361 €
• Charges de copropriété4 728 € / An
• Loi Carrez90 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023-04-03T00:00:00.000000+02:00 : 1517€ ~ 2053€
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours